Un ejemplo ilustrativo de la estructura, profundidad y formato de un informe de diagnóstico Denludi. Todos los datos del edificio son ficticios.
Lo siguiente ilustra la estructura y el nivel de detalle de un informe Denludi. Los informes reales incluyen datos de laboratorio, fotografías y hallazgos específicos del edificio.
La pileta de Torre Rivadavia presenta una combinación de desequilibrio en la química del agua, deterioro estructural incipiente en las juntas del sector poco profundo, y un sistema de filtración subdimensionado que no puede mantener la claridad del agua en condiciones normales de ocupación.
La preocupación más urgente es el pH consistentemente por debajo del rango recomendado, que está acelerando la corrosión de las juntas y los accesorios metálicos. Esto debe abordarse antes de cualquier reparación estructural, ya que rejuntar en agua con química agresiva no tendrá durabilidad.
Consistentemente ácido. A este nivel, la eficacia del cloro se reduce y el agua está corrosionando activamente el revoque y las superficies metálicas. Corrección inmediata requerida antes de cualquier trabajo estructural.
La alcalinidad baja contribuye a la inestabilidad del pH. Se requiere adición de bicarbonato de sodio como parte del protocolo de corrección química.
Dentro del rango aceptable al momento del análisis. Sin embargo, la eficacia está comprometida por el pH bajo — la capacidad sanitizante real es menor de lo que indica la lectura.
Significativamente baja. Combinada con el pH ácido, el agua está agresivamente subsaturada — disolviendo activamente calcio de las superficies de la pileta. Se requiere adición de cloruro de calcio.
No se detectaron indicadores preocupantes en el análisis de laboratorio. El agua es microbiológicamente segura al momento del muestreo.
Las juntas entre cerámicos están fallando en aproximadamente 4 metros cuadrados de la pared oeste del sector poco profundo. El patrón de falla es consistente con ataque químico más que con movimiento — lo que confirma el problema de química del agua como causa principal. El rejuntado debe realizarse después de la corrección química, no antes.
Tres cerámicos en los escalones de acceso presentan sonido hueco al golpear, indicando pérdida de adhesión. Sin desplazamiento aún, pero se recomienda intervención dentro de la temporada actual para prevenir el ingreso de agua detrás del revestimiento.
No se observaron fisuras estructurales en el vaso. Las juntas de dilatación están intactas. El deterioro está actualmente limitado a la capa de terminación y no indica movimiento estructural.
Para una pileta de este volumen y el perfil de ocupación del edificio, un tiempo de renovación de 4–6 horas es apropiado. El sistema actual alcanza aproximadamente 8,5 horas. Esto explica la turbidez persistente en los períodos pico y contribuye a la carga química general del agua.
El medio filtrante del filtro de arena muestra señales de canalización y no ha sido reemplazado dentro de los intervalos recomendados por el fabricante. La eficiencia está reducida. Se recomienda reemplazo antes de la próxima temporada.
El motor y el impulsor de la bomba operan normalmente. No se requiere reemplazo en este momento.
La siguiente tabla organiza las intervenciones recomendadas por urgencia. Los rangos de costo son orientativos y se basan en las tarifas actuales del mercado del área metropolitana de Buenos Aires. Se deben obtener presupuestos reales de contratistas usando este documento como referencia técnica.
| Prioridad | Intervención | Justificación | Rango Orientativo |
|---|---|---|---|
| Inmediato | Protocolo de corrección de química del agua | Todas las reparaciones estructurales son ineficaces hasta que el pH y la alcalinidad estén estabilizados | Solo costo de materiales |
| Inmediato | Calibración del sistema de dosificación | Previene la recurrencia del desequilibrio químico después de la corrección | Visita de servicio |
| Esta temporada | Reemplazo de juntas — pared oeste sector poco profundo | Después de la estabilización química; previene el ingreso de agua y la pérdida de cerámicos | Requiere presupuesto de contratista |
| Esta temporada | Re-adhesión de cerámicos en escalones (3 piezas) | Antes de que ocurra desplazamiento y el agua llegue al sustrato | Requiere presupuesto de contratista |
| Esta temporada | Reemplazo de medio filtrante | Restaura la eficiencia de filtración; debe coincidir con el mantenimiento de temporada | Requiere presupuesto de contratista |
| Planificar | Actualización del sistema de filtración | Subdimensionado para la ocupación del edificio; solución a largo plazo para la turbidez persistente | Evaluación de ingeniería primero |
Lo anterior ilustra la estructura y el enfoque. Una evaluación real se basa en la pileta, los equipos y la química del agua de tu edificio.
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